Предпринимателю

Евпаторийский городской фонд поддержки предпринимательства

Національний форум міст-партнерів ПРООН/МПВСР

GIZ - Сприяння економічному розвитку та зайнятости


Официальные веб-сайты Украины
Официальный сайт Президента Украины  Официальный сайт Президента Украины
Официальный портал Верховной Рады Украины  Официальный портал Верховной Рады Украины
Официальный сайт Кабинета Министров Украины  Официальный сайт Кабинета Министров Украины
Официальный портал Государственной службы занятости  Официальный портал Государственной службы занятости
Официальный сайт Верховной Рады АРК  Официальный сайт Верховной Рады АРК
   
  Главная  »  Постановления кабинета министров Украины о доступном жилье
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
 
П О С Т А Н О В А
 
від 11 лютого 2009 р. N 140
Київ
 
Про затвердження Порядку надання державної підтримки
для забезпечення громадян доступним житлом
(Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 509 від 09.06.2010)
 
Відповідно до статті 4 Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" Кабінет Міністрів України
 
п о с т а н о в л я є:
Затвердити Порядок надання державної підтримки для забезпечення громадян доступним житлом, що додається.
Надання державної підтримки для забезпечення громадян доступним житлом здійснюється за рахунок коштів, передбачених у Державному бюджеті України на відповідний рік, з урахуванням особливостей, що встановлені відповідним порядком використання коштів, затвердженим Кабінетом Міністрів України. (Постанову доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 509 від 09.06.2010)
 
Прем'єр-міністр України    Ю.ТИМОШЕНКО
 
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 лютого 2009 р. N 140
 
ПОРЯДОК
надання державної підтримки
для забезпечення громадян доступним житлом
 
1. Цей Порядок визначає механізм надання державної підтримки в будівництві (придбанні) доступного житла та забезпечення ним громадян (далі - державна підтримка).
Державна підтримка передбачає сплату за рахунок бюджетних коштів 30 відсотків вартості будівництва (придбання) доступного житла та/або надання уповноваженим банком пільгового іпотечного житлового кредиту (далі - житловий кредит).
2. Право на надання державної підтримки мають громадяни:
1) які перебувають на обліку як такі, що потребують поліпшення житлових умов;
2) середньомісячний сукупний дохід яких разом з членами їх сімей з розрахунку на одну особу не перевищує за даними Держкомстату чотирикратного розміру середньомісячної заробітної плати у регіоні;
3) яких відповідно до рішення місцевого органу виконавчої влади включено до списку осіб, що мають право на доступне житло.
3. Державна підтримка надається з розрахунку не більш як на 21 кв.метр загальної площі житла на одну особу та додатково на 10,5 кв. метра на сім'ю.
Місцеві органи виконавчої влади здійснюють відбір громадян, яким надається державна підтримка з числа тих, хто потребує поліпшення житлових умов, з урахуванням черговості взяття на облік, а також права на позачергове чи першочергове поліпшення житлових умов.
Для громадян, що мають право на позачергове та першочергове поліпшення житлових умов, передбачається не більш як по 20 відсотків загальної кількості квартир будинку, який споруджується за державної підтримки, для громадян, що мають право на доступне житло на загальних підставах, - решта квартир.
4. Забезпечення доступним житлом здійснюється шляхом спільного фінансування за рахунок коштів державного та/або місцевого бюджету і коштів громадянина, що вносяться на його поточний рахунок, відкритий в уповноваженому банку, з урахуванням того, що:
держава сплачує 30 відсотків вартості доступного житла відповідно до норм, установлених абзацом першим пункту 3 цього Порядку;
громадянин сплачує відповідно до норм, установлених абзацом першим пункту 3 цього Порядку, 70 відсотків вартості доступного житла, яка визначається як вартість будівництва 1 кв. метра загальної площі доступного житла в регіоні згідно з проектно-кошторисною документацією, що відповідає державним будівельним нормам.
Решта вартості площі житла, що перевищує визначені абзацом першим пункту 3 цього Порядку норми, сплачується громадянином за ринковою вартістю, визначеною договором про будівництво.
Допускається перевищення зазначених норм у межах до 30 відсотків загальної площі житла, яке громадянин може придбавати.
5. Розподіл коштів державного бюджету між адміністративно-територіальними одиницями для надання державної підтримки здійснюється:
пропорційно кількості громадян, що мають право на доступне житло та інформація про яких внесена до Єдиного державного реєстру громадян, які потребують поліпшення житлових умов відповідно до законодавства;
з урахуванням фактичних обсягів видатків місцевих бюджетів на зазначену мету.
6. Замовник будівництва доступного житла укладає з громадянином та уповноваженим банком договір про будівництво доступного житла, підставою для чого є документ про попередню згоду уповноваженого банку на надання громадянину кредиту на суму, що відповідає вартості житла, за винятком 30 відсотків вартості житла, що сплачує держава, або довідка уповноваженого банку про наявність на поточному рахунку громадянина власних коштів у сумі, що відповідає вартості житла, за винятком 30 відсотків вартості житла, що сплачує держава.
7. Кошти на будівництво доступного житла перераховуються уповноваженим банком замовнику в разі:
затвердження проектно-кошторисної документації;
надання державним підприємством "Укрдержбудекспертиза" позитивного висновку;
видачі дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт;
укладення договору підряду з урахуванням вимог Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2005 р. N 668 (Офіційний вісник України, 2005 р., N 31, ст. 1867);
укладення договору про будівництво доступного житла.
8. Громадяни, що мають право на державну підтримку, відкривають поточні рахунки в уповноважених банках, відбір яких здійснюється Державною іпотечною установою відповідно до законодавства. У договорі про відкриття поточного рахунка передбачається умова щодо можливості безспірного списання коштів, які надходять на поточний рахунок громадянина, на фінансування будівництва доступного житла.
Кошти на поточні рахунки громадян перераховуються виключно для фінансування фактично виконаних робіт з будівництва доступного житла.
9. Кошти у розмірі 30 відсотків вартості доступного житла для надання державної підтримки перераховуються на поточний рахунок громадянина, відкритий в уповноваженому банку, виключно за умови укладення між громадянином та уповноваженим банком договору про кредитування будівництва житла та/або внесення громадянином на поточний рахунок в уповноваженому банку власних коштів у сумі не меншій, ніж різниця між вартістю та обсягом коштів, наданих як державна підтримка.
10. Громадянин, що протягом трьох місяців не виконав зобов'язань за кредитом, наданим для будівництва (придбання) доступного житла, втрачає на рік право на отримання такого житла.
У такому разі припиняється дія договору про кредитування будівництва житла і громадянину згідно з умовами договору повертаються кошти, що були ним сплачені для погашення кредиту.
Право на отримання житла надається наступному громадянину відповідно до встановленої черговості.
11. Гранична вартість будівництва 1 кв. метра загальної площі доступного житла визначається згідно з проектно-кошторисною документацією, що відповідає ДБН Д.1.1-1-2000 "Правила визначення вартості будівництва". Об'єкти будівництва доступного житла за якісними характеристиками повинні відповідати ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення".
12. Кредити уповноваженими банками видаються на строк до 30 років. Відсоткова ставка фінансування за кредитами на будівництво (придбання) доступного житла встановлюється у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс два відсотки.
 

 
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА
 
від 25 квітня 2012 р. № 343
Київ
 
Про затвердження Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов
 
Кабінет Міністрів України постановляє:
1. Затвердити:
Порядок здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, що додається;
обсяги забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, згідно з додатком.
2. Міністерству регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства разом з Міністерством фінансів і Міністерством юстиції розробити та подати в установленому порядку Кабінетові Міністрів України пропозиції щодо внесення змін до законодавчих актів, необхідних для реалізації положень цієї постанови.
 
Прем'єр-міністр України М.АЗАРОВ
 
 
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 25 квітня 2012 р. № 343
 
ПОРЯДОК
здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов
 
1. Цей Порядок визначає механізм здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, шляхом відшкодування частини процентів за кредитами, отриманими на будівництво (реконструкцію) чи придбання в об'єктах незавершеного будівництва житла (квартири в багатоквартирних житлових будинках, індивідуальні житлові будинки або майнові права на них) (далі - часткова компенсація процентів).
2. Часткова компенсація процентів надається за кредитами, отриманими позичальниками в банках, які віднесені до першої та другої групи згідно з розподілом, визначеним Національним банком, і які звернулися до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських держадміністрацій з метою участі у кредитуванні позичальників відповідно до цього Порядку.
Порядок та умови кредитування позичальника і фінансування будівництва об'єктів із залученням кредитних коштів установлюються відповідно до внутрішніх правил банку.
3. Часткова компенсація процентів здійснюється у межах коштів, передбачених на цю мету в державному бюджеті на відповідний рік.
Розпорядники бюджетних коштів нижчого рівня та одержувачі бюджетних коштів визначаються Радою міністрів Автономної Республіки Крим, обласними, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за погодженням з головним розпорядником коштів державного бюджету та Мінфіном.
4. Перелік об'єктів незавершеного будівництва, в яких може придбаватися житло відповідно до цього Порядку, визначається за поданням Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських держадміністрацій міжвідомчою комісією, утвореною відповідно до Порядку забезпечення громадян доступним житлом, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2009 р. № 140 (Офіційний вісник України, 2009 р., № 14, ст. 436; 2011 р., № 41, ст. 1682). При цьому остаточне рішення про надання позичальнику кредиту для придбання житла в об'єкті незавершеного будівництва приймає банк відповідно до своїх внутрішніх правил.
5. До кредитів, за якими надається часткова компенсація процентів, установлюються такі вимоги:
надання кредиту в гривнях;
строк кредитування - до 15 років з моменту укладення позичальником кредитного договору;
процентна ставка на момент видачі кредиту не перевищує 16 процентів річних;
обов'язковий власний внесок позичальника не перевищує 25 відсотків суми кредиту. За бажанням позичальника розмір такого внеску може бути збільшено;
максимальний розмір кредиту, за яким може бути надана часткова компенсація процентів, визначається шляхом множення нормативної площі житла на його розрахункову вартість;
укладення договорів поруки з кожним дієздатним членом сім'ї, який проживає разом з позичальником.
6. Позичальником є громадянин, який потребує поліпшення житлових умов та відповідає вимогам банку до позичальників. Часткова компенсація процентів надається позичальнику за таких умов:
щомісячний платіж за кредитним договором з урахуванням часткової компенсації процентів на момент отримання кредиту не повинен перевищувати 40 відсотків сукупного середньомісячного доходу сім'ї. При цьому сума, що залишається після здійснення всіх щомісячних розрахунків за кредитним договором, повинна бути не меншою одного прожиткового мінімуму на позичальника та кожного члена його сім'ї, який проживає разом з позичальником;
середньомісячний грошовий дохід позичальника і членів його сім'ї (заробітна плата, пенсія, соціальна та матеріальна допомога, стипендія та інші соціальні виплати, дохід від підприємницької, наукової, викладацької, творчої діяльності та іншої незалежної професійної діяльності, усі види винагород, грошове забезпечення військовослужбовців, дивіденди, проценти, роялті, дохід від відчуження цінних паперів та корпоративних прав) на момент видачі кредиту з розрахунку на одну особу не повинен перевищувати п'ятикратного розміру середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні, розрахованого згідно з даними Держстату;
у разі передачі в іпотеку квартири у багатоквартирному житловому будинку, індивідуального житлового будинку повинні бути дотримані вимоги законодавства щодо захисту житлових прав і майнових інтересів дітей, що підтверджується відповідними документами, які надаються позичальником банку;
позичальник щороку повинен подавати до органу державної податкової служби податкову декларацію із зазначенням власних доходів і доходів членів своєї сім'ї, які проживають разом з ним, а копію податкової декларації - розпоряднику бюджетних коштів нижчого рівня (одержувачу бюджетних коштів).
7. Нормативна площа житла визначається виходячи з розрахунку 40 кв. метрів загальної площі на одинокого громадянина чи сім'ю з двох осіб та 58 кв. метрів загальної площі на сім'ю з трьох і більше осіб.
Розрахункова вартість житла встановлюється з урахуванням місця перебування позичальника на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов, у розмірі:
7000 гривень за 1 кв. метр - для м. Києва;
5000 гривень за 1 кв. метр - для міст Київської області, обласних центрів та мм. Севастополя і Сімферополя;
4000 гривень за 1 кв. метр - для інших населених пунктів.
Для населених пунктів, які розташовані у 15-кілометровій зоні від мм. Києва, Севастополя, Сімферополя та обласних центрів, розрахункова вартість житла може бути збільшена на 10 відсотків.
Допускається перевищення нормативної площі та розрахункової вартості житла не більш як на 25 відсотків.
Вартість загальної площі житла, що перевищує нормативну площу, сплачується позичальником відповідно до умов договору про придбання житла (укладеного між позичальником і відчужувачем житла з метою будівництва (реконструкції) житла або придбання житла в об'єктах незавершеного будівництва) за рахунок власних коштів без нарахування часткової компенсації процентів.
8. Для отримання позичальником часткової компенсації процентів між розпорядником бюджетних коштів нижчого рівня (одержувачем бюджетних коштів), банком і позичальником укладається договір про надання часткової компенсації процентів.
9. Для укладення договору часткової компенсації процентів позичальник подає розпоряднику бюджетних коштів нижчого рівня (одержувачу бюджетних коштів) та банку:
заяву про надання часткової компенсації процентів;
копію паспорта;
копію реєстраційного номера облікової картки платника податків (не подається фізичними особами, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку у паспорті);
довідку про склад сім'ї;
копію свідоцтва про шлюб (за наявності);
копію свідоцтва про народження дитини (дітей) (за наявності);
довідку про перебування на обліку громадян, які потребують відповідно до законодавства поліпшення житлових умов.
10. Договір про надання часткової компенсації процентів укладається на весь строк дії кредитного договору.
У договорі про надання часткової компенсації процентів зазначається, що у період отримання часткової компенсації процентів:
придбані квартира в багатоквартирному житловому будинку, індивідуальний житловий будинок є основним місцем проживання та місцем реєстрації позичальника і членів його сім'ї та не можуть бути передані в найм (оренду);
позичальник може здійснити за погодженням з банком та розпорядником бюджетних коштів нижчого рівня (одержувачем бюджетних коштів) відчуження житла лише громадянам, які відповідають вимогам, установленим цим Порядком щодо позичальника, та подали заяву про надання часткової компенсації процентів.
11. Надання часткової компенсації процентів припиняється у разі:
прострочення позичальником платежів за кредитним договором більше ніж на 180 календарних днів;
порушення умов договору про надання часткової компенсації процентів;
якщо середньомісячний грошовий дохід позичальника і членів його сім'ї (заробітна плата, пенсія, соціальна та матеріальна допомога, стипендія та інші соціальні виплати, дохід від підприємницької, наукової, викладацької, творчої діяльності та іншої незалежної професійної діяльності, усі види винагород, грошове забезпечення військовослужбовців, дивіденди, проценти, роялті, дохід від відчуження цінних паперів та корпоративних прав) з розрахунку на одну особу відповідно до поданої позичальником податкової декларації перевищує п'ятикратний розмір середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні, розрахований згідно з даними Держстату;
якщо за даними поданої податкової декларації депозити, розміщені у банках позичальником і членами його сім'ї, перевищують 20 відсотків суми непогашеного кредиту або у власності позичальника та/або членів його сім'ї, на яких розраховувалася часткова компенсація процентів, є інше житло в межах одного населеного пункту площею понад норму, необхідну для постановки на облік громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
12. Право на часткову компенсацію процентів може бути використано позичальником лише один раз і лише за одним кредитним договором.
Якщо позичальник достроково розірвав договір із забудовником або житло за договором із забудовником не передано у заставу протягом трьох років з початку виплати часткової компенсації процентів, позичальник зобов'язаний у тримісячний строк повернути всю суму отриманої компенсації за весь період дії договору.
13. Часткова компенсація процентів визначається в розмірі процентної ставки за користування кредитом мінус 3 процентних пункти річних.
Компенсації підлягають фактично сплачені проценти за користування кредитом.
14. З моменту отримання квартири в багатоквартирному житловому будинку, індивідуального житлового будинку у власність право на одержання житла вважається використаним, а громадянин і члени його сім'ї, на яких розраховувалася часткова компенсація процентів, знімаються з обліку громадян, які потребують відповідно до законодавства поліпшення житлових умов.
15. Головний розпорядник бюджетних коштів відповідно до затвердженого плану асигнувань затверджує щороку за поданням Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських держадміністрацій та за погодженням з Мінекономрозвитку розподіл бюджетних коштів, передбачених для часткової компенсації процентів, серед регіонів відповідно до їх потреб.
Розпорядники бюджетних коштів нижчого рівня (одержувачі бюджетних коштів) спрямовують бюджетні кошти, призначені для надання часткової компенсації процентів, з рахунків органів Казначейства на спеціальні поточні рахунки позичальників.
16. Складення та подання фінансової і бюджетної звітності про використання бюджетних коштів, передбачених для часткової компенсації процентів, а також контроль за їх цільовим витрачанням здійснюються в установленому законодавством порядку.
 
 


 




Решения исполкома

Решения совета

Конкурсы

Проекты к обсуждению

Вакансии