Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2016 №47» установлен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее — Постановление № 1653) .

Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — ​садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — ​уполномоченный орган местного самоуправления).

Собственник садового дома или жилого дома для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг следующий пакет документов:

1. заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее — ​заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных Постановлением № 1653 документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
2. выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — ​выписка из ЕГРН), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в ЕРГН, или нотариально заверенную копию такого документа;
3. заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
4. в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — ​нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

При этом, заявитель вправе не представлять выписку из ЕГРН. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

После сдачи всех документов заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и документов, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Принятое уполномоченным органом местного самоуправления решение не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия направляет заявителю способом, указанным в заявлении по форме, утвержденной Постановлением № 1653. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр. Постановлением № 1653 предусмотрены шесть оснований для принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом:

1. непредставление заявителем документов, предусмотренных Постановлением № 1653;
2. поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в ЕРГН, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;
3. поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем.
4. непредставление заявителем нотариально удостоверенного согласия третьих лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
5. размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
6. использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа, которое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом вступил в силу с 1 января 2019 года.

Опубликовано в газете «Евпаторийская здравница» 16(19363) от 26.04.2019 г.