Председатель комитета Александр Спиридонов рассказал о важных правовых аспектах при оформлении недвижимости после вступления в силу нового «садоводческого» закона
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым информирует об особенностях изменения назначения нежилых зданий, расположенных на садовых участках, на «жилой дом». Председатель комитета Александр Спиридонов в эфире программы «Линии» на «Радио «Крым» рассказал о важных правовых аспектах после вступления в силу нового «садоводческого» закона № 217-ФЗ, дающего возможность гражданам переоформить садовый дом в жилой.
Согласно закону, жилые строения отныне признаются жилыми домами. Таким образом, если жилое строение возведено после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, то право на него было оформлено как на нежилое здание. Назначение этого объекта может быть изменено в порядке исправления реестровой ошибки.
Для этого сначала, с целью подготовки технического плана, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Важно, чтобы в разделе техплана «Заключение кадастрового инженера», равно как и в декларации, на основании которой он подготовлен, было указано, что здание является жилым строением.
Когда диск с необходимыми сведениями будет готов, заявителю необходимо подать заявление на государственный кадастровый учет изменений в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Стоит отметить, что специалисту МФЦ при приеме документов следует быть внимательным и выбрать в программном комплексе соответствующую графу «Реестровая ошибка».
«Если заявление на кадастровый учет изменений будет сформировано с указанием других подпунктов, заявителю понадобится предоставить еще и акт органа местного самоуправления о переводе здания из нежилого в жилое. А это уже новый административный барьер для предоставления госуслуги, которого можно избежать в интересах прежде всего самих заявителей. Поскольку все объекты капитального строительства на садовых земельных участках, построенные в Крыму до 21 марта 2014 года вводились в эксплуатацию только в качестве нежилых, изменить их назначение возможно только на основании акта органа местного самоуправления», — пояснил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.
С 2019 года на садовых земельных участках официально разрешено строить жилые дома, чего прежде законодательство РФ не допускало.
В связи с возросшим количеством обращений в Госкомрегистре решили проинформировать общественность о некоторых новеллах вступившего в силу с 2019 года Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Основным положением данного Закона является возможность признания садового дома жилым и жилого дома садовым в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 1653. Ранее возведенные жилые строения в силу закона признаются жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. Стоит отметить, что в обязательном порядке замена ранее выданных документов или внесение изменений в записи Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) в части -наименований указанных объектов недвижимости не требуется. При этом коррективы могут быть внесены по желанию владельца недвижимости.
«Новый закон исключил из правового регулирования «дачи» и «дачное хозяйство». В последние годы идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков стала очевидной. В целях применения норм закона такие виды разрешенного использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», содержащиеся ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, признаются садовыми земельными участками. Кроме жилых и садовых домов на них можно размещать хозяйственные постройки и гаражи», — сообщил председатель Госкомрегистра.
С принятием нового закона появилась возможность прописки в жилых домах, расположенных на садовых участках. При этом стоит понимать, что не каждый капитальный объект может быть признан жилым домом, ведь он должен соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Пригодность строения к круглогодичному проживанию устанавливает специальная комиссия.
Опубликовано в газете «Евпаторийская здравница» 9(19356) от 07.03.2019 г.
