Вокруг строительства жилого комплекса «Аква Евпатория» разгорелись настоящие баталии. Спорят везде: и в социальных сетях, и на приеме у главы администрации. Спорят все: от неравнодушных евпаторийцев до узкопрофильных специалистов, от простых зевак до самих застройщиков. Дабы прояснить картину, мы систематизировали основные претензии и ответы на них.

«Аква Евпаторию» планируют построить неподалеку от озера Мойнаки — за национальным центром «Эволюция». Заказчик — ООО «Ривьера» — обещает к началу 2020 года возвести на первой линии у моря комплекс зданий различной этажности и функционала, а также обустроить единую набережную для променада. Как рассказала директор компании Юлия Смирнова, помимо жилой недвижимости в комплекс войдут отель, крытый банно-бассейный и медицинский комплексы, спортивно-оздоровительные площадки, большое количество аквазон, ресторанов, кафе и магазинов.

Сели в лужу

В центре комплекса, согласно проекту, расположен водоем. Именно он стал главным аргументом противников строительства. Местные общественники называют его озером и рассказывают, как туристы любят его лечебные грязи. Директора «Ривьеры» эти истории удивили.

— О «лечебности» водоема мы узнали только от местных жителей. А если говорить о мнении специалистов, которые делали экологические изыскания, а также геологов узкой направленности, которые занимаются именно исследованием грязей, данный водоем находится просто в антропогенных условиях, но никак не является лечебным. И в перечень лечебных он никогда не входил и не входит. Более того, даже в перечень озер данный водоем не входит, — ​сказала Юлия Смирнова.

Известный в Евпатории эколог, кандидат биологических наук Марина Сац подтвердила эту информацию. По ее словам, находящийся на территории водоем никогда не относился к категории лечебных.

— Это объект озером не считается: за счет понижения местности это — подтапливаемая территория. Грубо говоря, большая лужа. В ней действительно идут определенные процессы, потому что территориально водоем находится близко к грязеобразующим озерам. Но это все-таки на сегодня — большая лужа. Тем более загрязненная. Сделанные анализы и замеры подтверждают это. Не надо приписывать объекту то, чего никогда не было, — пояснила она.

Эколог уверена, что водоем, который вызвал так много споров, не представляет ни экологической, ни лечебной ценности. Более того, сейчас его состояние настолько удручающее, что даже просто купаться в нем нежелательно: еще с советского периода здесь остался далеко не лечебный строительный мусор.

Руководитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Евпатории Александр Епифанов рассказал, что у него есть официальные документы, подтверждающие отсутствие у водоема какого-либо статуса. Они были выданы еще в 1985 году Сакской гидрогеологической режимно-эксплуатационной станцией.

— Люди ходят… Но это не лечебная грязь. Они мажутся просто илом, который накопился за все эти годы. Это подтопленная территория, загаженная строительным мусором за годы освоения Заозерного, строительства здравниц в советский послевоенный период. Неосвоенная территория долгое время использовалась не по назначению. Проводили исследования, и там есть, мягко говоря, нехорошие вещи… Их надо вычищать, — ​отметил главный архитектор.

Очистка водоема и благоустройство территории вокруг входит в планы застройщика. Всего он занимает примерно четвертую часть арендуемой территории и выделен в отдельный земельный участок площадью 7 гектаров. При этом строители обещают, что доступ к нему не будет ограничиваться ни на время работ, ни после сдачи всего комплекса.

Взрослая песочница

В целом, что касается экологической составляющей, Марина Сац как эксперт не видит серьезных препятствий для реализации проекта. В беседе она обратила внимание на несколько моментов. Один из них — ​сохранение песка.

— По всему побережью природа создает барханы или дюны, которые предотвращают дальнейший вынос песка. В естественных процессах песок продолжает выноситься, если не делать легкие ограждения — ​типа высоких бордюров… Нужно как-то подумать и не разравнивать дюны. Иначе песком будет затягиваться прилегающая территория. Это происходит каждый год, — ​поделилась она опасениями.

Заказчик проекта планирует расширить пляж, увеличив его вместимость до 5—6 тысяч человек. При этом он останется общедоступным как на время работ, так и по их завершении.

— Если обратите внимание на то, в каком состоянии нам этот пляж достался, хоть местные жители и называют его «жемчужиной», — ​оно было удручающим. На данный момент мы выполнили часть по тому минимуму, который необходим для пляжной инфраструктуры. Установили площадки для сбора мусора, обустроили туалеты, установили питьевые фонтанчики, поставили теневые навесы, окультурили места общепита, сделали площадки, где могут проводить время дети, — ​рассказала директор «Ривьеры».

Второй и последний спорный момент, который озвучила Марина Сац, — ​этажность застройки. Главный архитектор Евпатории уточнил, что этот вопрос еще обсуждается.

— Как практик могу сказать, что картинка — ​это одно, нужно смотреть вживую. Когда будет один этаж, второй, то станет понятно, до какой этажности можно доводить. Сейчас по проекту идет этажность средняя — ​до восьми. Но предварительно договорились на совещаниях с общественностью, что здание будет уменьшено на этаж, — ​отметил Александр Епифанов.

Мультиэффект

Инвестор планирует вложить в многофункциональный комплекс 6 млрд рублей. Подобных проектов на данный момент в Евпатории нет. Однако глава администрации города Андрей Филонов утверждает, что это — ​не главное.

— Мы не считали бюджетные отчисления, потому что для меня важен мультипликативный эффект стратегии развития города. Неважно, будет инвестор платить (в виде налогов) 5 млн в год или 20 млн. Важно, что сам этот объект — ​магнит для привлечения клиентов другого уровня платежеспособности, если говорить на языке маркетинга. Чем больше платежеспособных клиентов приезжает в город и оставляет деньги, тем лучше для развития внутренней экономики города. Всегда вокруг таких проектов растет экономика, — ​уверен глава администрации Евпатории.

По словам Андрея Владимировича, сегодня больше 50% туристов приезжают в Евпаторию только ради пляжей, и это даже не средний класс. При этом платить им приходится больше, чем, например, в Анапе и Геленджике. Главный архитектор Евпатории считает, что это связано с недостаточным уровнем конкуренции. В основном отдыхающие останавливаются в частных мини-пансионатах, среди которых — ​как законные, так и незаконные.

— Нет должного качества услуг, которое может возникнуть только при большом объеме. У нас же как принято: у человека есть 30 номеров, и он хочет за лето заработать так, чтобы ему хватило денег на целый год. Получается, и комфорта особого нет, а цены выше. Я считаю, что этот объект позволит нам сбить экономически необоснованное ценообразование и заставит людей «вытаскивать свои халупки» на уровень, в котором россияне привыкли отдыхать. Я думаю, что это наш шанс. А если не делать ничего, то и будем мы барахтаться… — ​пояснил Александр Николаевич.

Многофункциональный комплекс по завершении строительства даст городу 500 рабочих мест, большинство из которых будут круглогодичными. Сейчас таких предприятий в городе не больше 10.

— Недостаток информации всегда порождает возможность искаженных интерпретаций. Недоверие возникает и от отсутствия вовлеченности в процесс, и от живучести определенных стереотипов. Проект строительства рекреационно-развлекательного комплекса «Аква Евпатория» был презентован на Ялтинском инвестиционном форуме. Проект необычный с архитектурной точки зрения и солидный по вложениям. Он был согласован и одобрен на всех властных уровнях. В результате его реализации Заозерное получит современную благоустроенную набережную, новую парковую зону и комплекс жилой застройки, — ​отметил Андрей Филонов.

Забытые аттракционы

Представители общественности, которые выступили против многофункционального комплекса, настаивают на реализации проекта аквапарка, который предлагался ранее, но был забыт. Главный архитектор Евпатории объяснил, почему это произошло: экономически невыгодно.

Во-первых, на западном берегу полуострова расположен самый большой в Крыму аквапарк «Банановая республика». Кроме того, в самой Евпатории есть «Акваленд». По словам Епифанова, они соответствуют потребностям отдыхающих.

— В конце концов, есть экономическая целесообразность. Понятно, что жителям близлежащих домов, владельцам пансионатов хотелось бы иметь в активе аквапарк. Представляете, как у них сразу повысится продаваемость койко-мест? Но что делать, если никто не хочет его строить? Это же не за бюджетные деньги, мы же живем при капитализме, — ​объяснил он.

Таким образом, учитывая, что очереди из инвесторов в Евпатории нет, Епифанов уверен, что город просто не мог не отказаться от такого проекта.

«Баба Яга против»

Группу противников проекта, которые не воспринимают никакие аргументы, отстаивая свои интересы, глава администрации Евпатории условно назвал «Баба Яга против».

— На той стороне баррикад — ​люди, которые не мыслят экономическими категориями. Не владеют ни категориями стратегического развития, ни проектным мышлением. На той стороне баррикад — ​команда во главе с «Бабой Ягой», которая против. Когда мы встречаемся и начинаем крыть аргументами, на той стороне начинаются эмоции, — ​рассказал Андрей Филонов.

Один из примеров такой эмоциональной претензии — ​«перегрузка» местных коммуникаций. На самом деле подрядчику предстоит протянуть 3,5 км электросетей, 2 км канализационных сетей до нового коллектора, который предусмотрен федеральной целевой программой, провести газ, а для обеспечения водой — ​пробурить скважину.

— Там нет сетей, которые могут быть перегружены. К тому времени, когда объект заработает на половину мощности, у нас уже будут там другие сети, построенные в том числе с этим инвестором, — ​заверил Андрей Владимирович.

Кроме того, по его словам, не обосновано и заявление о транспортном коллапсе из-за узкой подъездной дороги. Дело в том, что существующий проезд будет расширен, а с другой стороны продублирован вторым подъездом. Это тоже предусмотрено ФЦП.

На вопросы о проблемах с документами Филонов ответил коротко: все по закону, и оценку этому могут дать только компетентные органы, в частности — ​прокуратура. Все остальные заявления — ​лишь сотрясание воздуха. Глава администрации даже предположил, что подобные заявления намеренно тиражируются его личными оппонентами.

Из-за волны критики руководитель города поручил максимально прозрачно проводить проект и наладить диалог между инвестором и местными жителями. В конце января должны состояться публичные слушания, и в их результатах глава администрации не сомневается.

— У меня нет сомнений, каким будет результат этих слушаний, потому что всегда аудитория делится на тех, кто живет будущим и понимает, как это важно, и на тех, кто застрял в прошлом и говорит: «Нам надо, чтобы здесь было пустынное поле, ветер, цветочки и 200 человек, которые к нам приезжают». Я отношусь к категории людей, которые работают на будущее, — ​подытожил Андрей Филонов.

По материалам ИА «Крыминформ» подготовила Настасья ПРАВДИНА.

Иллюстрации с официальной страницы проекта «Аква Евпатория» в соцсети «Фейсбук».

Опубликовано в газете «Евпаторийская здравница» №72 (19294) от 15.12.2017 г.