В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в структуру платы за жилое помещение, кроме жилищных и коммунальных услуг, входит и взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД), которое в соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежит собственникам жилых помещений по праву общей долевой собственности. Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, когда была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Правительством Республики Крым в ноябре 2015 года принята Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 – 2045 годы, которая утверждена постановлением Совета министров РК от 30.11.2016 №753.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 20.10.2016 №508 установлен размер минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Республики Крым, который составил 6,16 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.

С 1 сентября 2016 года у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в программу, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в МКД. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику к нему переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома - в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из императивной природы нормы права, установленной частью 3 статьи 158 ЖК РФ, уплата взносов на капитальный ремонт (накопление средств на плановый капитальный ремонт) обязательна к исполнению всеми собственниками помещений МКД.

Отметим, что заключение договоров на уплату взносов за капитальный ремонт между региональным оператором и собственниками помещений не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Оплата за капитальный ремонт должна производиться на основании платежных документов, рассылаемых Единым информационно-расчетным центром (ЕИРЦ), а все права и обязанности собственников помещений и регионального оператора определены в Жилищном кодексе РФ и Законе №48-ЗРК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым».

Дополнительно сообщаем, что тема организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах доступно освещена в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, который является публичным документом и опубликован в электронных средствах массовой информации, в печатных периодических изданиях, а также в сети розничной торговли книжными изданиями. Кроме того, вышеуказанная информация является общедоступной и размещена на официальном интернет-сайте rfkrmd.rk.gov.ru.

Департамент городского хозяйства администрации города Евпатории.

Иллюстрация - gornovosti.ru

Опубликовано в газете «Евпаторийская здравница» №54 (19276) от 11.08.2017 г.